الحرب على إيران تشعل سوق العقارات في مصر بين ارتفاع تكاليف وفرص الاستثمار

كتبت – مروة الشريف : ألقت الحرب الأميركية – الإسرائيلية على إيران بظلالها الثقيلة على الاقتصاد العالمي، ولم يكن سوق العقارات المصري بمنأى عن هذه التداعيات، حيث بات القطاع يواجه معادلة معقدة تجمع بين الضغوط الاقتصادية والفرص الاستثمارية في آن واحد.

في مقدمة التأثيرات، برزت أزمة الطاقة وارتفاع أسعار النفط، التي قفزت إلى مستويات قياسية، ما أدى إلى زيادة تكلفة مواد البناء والنقل، وهو ما انعكس مباشرة على أسعار الوحدات العقارية. وتشير تقديرات إلى أن استمرار الحرب قد يدفع الأسعار لمزيد من الارتفاع نتيجة تضخم تكاليف التشييد والإمدادات .

كما ساهمت تقلبات سعر الصرف وخروج الاستثمارات الأجنبية في زيادة الضغوط على السوق، حيث ارتفعت تكلفة التمويل وتراجعت القدرة الشرائية لشريحة من المواطنين، ما يهدد بتباطؤ نسبي في الطلب المحلي على العقارات .

في المقابل، تظهر فرص جديدة للقطاع، إذ ينظر بعض المستثمرين الإقليميين، خاصة من دول الخليج، إلى السوق المصري كملاذ آمن نسبيًا في ظل اضطرابات المنطقة، وهو ما قد يعزز الطلب الخارجي ويدعم المبيعات العقارية .

ورغم هذه المؤشرات الإيجابية، يحذر خبراء من المبالغة في توقع انتعاش سريع، مؤكدين أن السوق لا يزال في مرحلة ترقب، وأن ارتفاع التكاليف لا يعني بالضرورة قدرة السوق على استيعاب زيادات سعرية جديدة، خاصة بعد موجات ارتفاع سابقة .

وفي ظل هذا المشهد، تبدو سوق العقارات المصرية أمام اختبار حقيقي؛ فبين ضغوط التضخم وارتفاع التكلفة من جهة، وتدفقات استثمارية محتملة من جهة أخرى، يبقى مستقبل القطاع مرهونًا بمسار الحرب ومدى استقرار الأوضاع الاقتصادية عالميًا وإقليميًا.

إقرأ أيضاً :

إنشاء قاعة عرض تفاعلي في المتحف القومي للحضارة المصرية