يعيش 68.5% من الأسر في الاتحاد الأوروبي في مساكن مملوكة لأصحابها عام 2025، بانخفاض قدره 2.2 نقطة مئوية مقارنة بعام 2010. وتتباين معدلات تملك المساكن بشكل واسع، من 47.2% في ألمانيا إلى 93.8% في سلوفاكيا، وفقا لبيانات “يوروستات”. ففي أي سن يشترى الأوروبيون منزلا للمرة الأولى؟ وفي أي دول يتمكن الشباب من الشراء في وقت أبكر؟ وما العوامل التي تؤثر في ذلك؟ في عينة شملت 23 دولة أوروبية، يبلغ متوسط عمر المشترين لأول مرة 31.3 عاما، بحسب استبيان “تقرير اتجاهات الإسكان الأوروبية 2025” الصادر عن “ريماكس”. ويتراوح هذا المتوسط بين 28 عاما في مالطا و34.7 عاما في سويسرا واليونان. وقد قدمت شركة “ريماكس” بيانات أكثر تفصيلا حصريا لقسم “يورونيوز بيزنس”. وقال مايكل بولتسلر، الرئيس التنفيذي لـ”ريماكس أوروبا”، لـ”يورونيوز بيزنس”: “في حين أن القدرة على تحمل التكاليف غالبا ما تحدد السن التي يشتري فيها الناس، فإن دعم العائلة والأعراف الثقافية المرتبطة بالاستئجار تلعب أيضا دورا مهما”.
اعلان
اعلان
الألمان يشترون منزلهم الأول بعد البريطانيين بنحو خمس سنوات
الاستئجار مقبول على نطاق أوسع بكثير في ألمانيا
من بين أكبر خمس اقتصادات في أوروبا، تسجل المملكة المتحدة أدنى متوسط عمر لشراء المنزل الأول عند 28.4 عاما، وهو ثاني أدنى متوسط مشتركا بين الدول الـ23 المشمولة، إلى جانب لوكسمبورغ حيث يبلغ المتوسط نفسه 28.4 عاما. وتتمتع المملكة المتحدة بأحد أعلى مستويات الدعم العائلي للشباب، وفقا لاستبيان “ريماكس أوروبا”، إذ يتلقى أكثر من نصف من تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما مساعدة مالية في شكل هبة نقدية أو ميراث. وقال بولتسلر: “قد يساعد ذلك في تفسير سبب تمكن بعض البريطانيين من امتلاك منازل في سن أصغر”. في المقابل، تسجل ألمانيا أعلى متوسط عمر بين هذه الاقتصادات الخمسة عند 33.6 عاما، ما يعني أن الناس في ألمانيا يشترون منزلهم الأول بعد البريطانيين بنحو 5.2 سنوات. ويرى بولتسلر أن الاستئجار في ألمانيا مقبول على نطاق واسع كخيار سكني طويل الأجل، بفضل حماية أقوى للمستأجرين ودرجة أعلى من استقرار السكن، ولذلك لا يرى كثير من الشباب أن شراء منزل هو الخطوة الطبيعية التالية بعد مغادرة منزل العائلة. وبين المشاركين الألمان في الاستبيان ممن تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما، قال 69% إنهم يستأجرون حاليا، مقارنة بـ38% فقط من المشاركين الأوروبيين في الفئة العمرية نفسها. وعلى مستوى المتوسط العام، تعد إسبانيا ثاني أقرب دولة من حيث صغر سن المشترين لأول مرة عند 30.9 عاما، فيما يتجاوز متوسط العمر في كل من فرنسا (32.5 عاما) وإيطاليا (32.8 عاما) المتوسط الأوروبي.
دعم العائلة عامل حاسم
يشير الرئيس التنفيذي لـ”ريماكس أوروبا” إلى أنه في إيطاليا وإسبانيا من الشائع أن يبقى الشباب في منزل الأسرة حتى سن 26 عاما، أي بعد ثلاث سنوات من المتوسط الأوروبي، ما يساعدهم على الادخار لشراء أول عقار لهم، لكنه في المقابل يؤخر في كثير من الأحيان الانتقال إلى تملك المسكن. وفي فرنسا، يغادر الشباب منزل الأسرة عادة عند سن 23 عاما، وهي السن نفسها تقريبا للمتوسط الأوروبي، لكن الدعم العائلي عند شراء المسكن أقل انتشارا من غيره؛ إذ لا يحصل سوى ثلثهم (33%) على هبة نقدية أو ميراث يساعدهم في شراء عقار، مقابل ما يقرب من نصف الأوروبيين (48%) إجمالا. وقال بولتسلر: “قد يكون هذا المستوى المنخفض من المساعدة العائلية أحد أسباب استغراق كثير من الفرنسيين وقتا أطول للصعود إلى سلم التملك العقاري”. وتحتل تركيا المرتبة الثالثة بين الدول التي يسجل فيها المشترون لأول مرة أعلى متوسط عمر، عند 34.1 عاما. كما يزيد المتوسط على المستوى الأوروبي في تشيكيا (33.2 عاما)، وبولندا (32.7 عاما)، وبلغاريا (32.5 عاما)، وسلوفينيا (32.2 عاما)، وكرواتيا (32.1 عاما). وفي المقابل، تكمل المجر (28.5 عاما) وهولندا (28.8 عاما) قائمة أوائل خمس دول من حيث صغر سن المشترين لأول مرة. وتشهد النمسا (29.1 عاما)، والبرتغال (29.8 عاما)، وفنلندا (29.9 عاما) إقدام المشترين لأول مرة على الشراء قبل بلوغ سن 30 عاما، بينما تأتي أيرلندا بمتوسط 30.8 عاما، أي أقل بقليل من المتوسط الأوروبي.
اثنان من كل خمسة في المملكة المتحدة يشترون منزلهم الأول قبل سن 25
تُظهر البيانات أيضا توزيع الفئات العمرية عند شراء المنزل الأول؛ ففي الفئة بين 18 و25 عاما، تسجل المملكة المتحدة أعلى حصة عند 40.2%، ما يعني أن اثنين من كل خمسة مشترين يقتنون منزلهم الأول بحلول سن 25 عاما. وفي المقابل، تسجل اليونان أدنى نسبة لهذه الفئة الأصغر سنا، عند 12.1%.
اليونان وسويسرا وتركيا: المشترون المتأخرون لأول مرة
لا توجد علاقة بين سن الشراء ومعدلات تملك المساكن
عند جمع الفئتين العمريتين بين 18 و25 عاما وبين 26 و35 عاما، يتبين أن 50.4% فقط من الناس في اليونان يشترون منزلهم الأول قبل بلوغ سن 35 عاما، ما يعني أن نحو نصفهم يفعل ذلك بعد سن 35. وتسجل سويسرا (53.2%) وتركيا (56%) أيضا من بين أدنى الحصص للمشترين لأول مرة قبل سن 35 عاما. ويبلغ المتوسط الأوروبي 69.5%، أي أن نحو سبعة من كل عشرة أشخاص في هذه الدول الـ23 يشترون منزلهم الأول قبل سن 35 عاما، وتتجاوز هذه النسبة 80% في لوكسمبورغ (87.8%)، وهولندا (85.2%)، والمملكة المتحدة (84.6%)، والمجر (82.8%). وقد وجد قسم “يورونيوز بيزنس” أنه لا توجد علاقة ارتباط بين متوسط سن شراء المنزل الأول وبين معدلات تملك المساكن؛ إذ تأتي بيانات السن من استبيان “ريماكس”، في حين تُستقى معدلات التملك من “يوروستات” كما في الرسم البياني أعلاه. وشمل استبيان “ريماكس” أكثر من 21 ألف بالغ، استند منها سؤال سن شراء المنزل الأول إلى أكثر من 13 ألف إجابة. وتواجه أوروبا أزمة سكنية تدفعها أسعار المساكن المرتفعة وتزايد تكاليف السكن، وفقا للمفوضية الأوروبية.