كتبت – سها ممدوح : دخل مشروع «DoubleTree by Hilton Marina Nador» بالمغرب مرحلة جديدة من إعادة تشكيل خريطته الاستثمارية، بعدما كشفت المعطيات الرسمية عن خفض الميزانية المعلنة إلى أكثر من 585 مليون درهم، مقابل أكثر من 800 مليون درهم في التصور الأول عام 2024، مع رفع التصنيف الفندقي من أربع إلى خمس نجوم وتأجيل الافتتاح إلى عام 2029.
ويعكس التعديل توجهًا نحو تطوير منتجع يجمع بين الضيافة الفندقية والإقامة السياحية الفاخرة، بما يعزز جاذبية منطقة أطاليون المطلة على بحيرة مارشيكا، ويستهدف استقطاب السائحين الباحثين عن تجارب إقامة راقية تجمع بين السياحة البحرية والجولف والإقامة طويلة الأجل.
ووفق البرنامج الاستثماري الجديد، سيضم المشروع فندقًا من فئة خمس نجوم بطاقة 120 غرفة، إلى جانب 160 شقة فاخرة تحمل علامة «DoubleTree by Hilton»، بإجمالي 280 وحدة فندقية وسكنية، في تحول واضح عن التصور السابق الذي كان يتضمن فندقًا من أربع نجوم بنحو 130 غرفة، بالإضافة إلى إقامات سكنية وفلل فاخرة.
وتكشف المقارنة بين البرنامجين عن تراجع القيمة الاستثمارية المرجعية بنحو 215 مليون درهم، أي ما يقارب 27%، مع ضرورة الإشارة إلى أن الرقمين المعلنين يمثلان حدودًا استثمارية تقديرية وليسا ميزانيتين نهائيتين مفصلتين. كما اختفى بند الفلل المستقلة من البرنامج الجديد، مقابل تحديد أوضح لمكونات الإقامة الفندقية والسكنية.
وفي المقابل، يمثل رفع تصنيف الفندق إلى خمس نجوم رهانًا على استهداف شرائح سياحية ذات إنفاق مرتفع، بما يدعم متوسط العائد المتوقع من الغرف والخدمات الفندقية، ويعزز قدرة المنطقة على المنافسة في سوق السياحة الفاخرة بالمغرب.
وتبرز أهمية المشروع أيضًا في موقعه أمام مارينا أطاليون وبالقرب من أكاديمية الجولف، وهي مقومات تتيح تطوير منتج سياحي متنوع لا يعتمد على الإقامة التقليدية فقط، وإنما يجمع بين الأنشطة الرياضية والترفيهية والبحرية، بما يفتح المجال أمام تمديد الموسم السياحي وجذب زوار خارج فترات الذروة الصيفية.
وعلى مستوى الجدول الزمني، تغير موعد الافتتاح المرتقب من 2028 إلى 2029، بينما انتقل المشروع من مذكرة تفاهم وقعت في يوليو 2024 إلى مرحلة أكثر تقدمًا بعد الحصول على رخصة البناء والموافقة البيئية.
وتتولى شركة «Maroc SAS HOL Nador»، التابعة لمجموعة HenriPay Holding الهولندية، تطوير المشروع، فيما يرتبط تشغيل الفندق واستغلال علامته التجارية باتفاق مع مجموعة هيلتون العالمية يمتد 20 عامًا.
ولا تتوقف أهمية الاستثمار عند إضافة منشأة فندقية جديدة، إذ يُنتظر أن يخلق نشاطًا اقتصاديًا خلال مرحلتي الإنشاء والتشغيل، عبر شركات المقاولات والتجهيز والتوريدات، ثم قطاعات المطاعم والنقل والصيانة والخدمات السياحية.
وبذلك يتحول مشروع هيلتون الناظور إلى أحد الرهانات الجديدة لتطوير السياحة الفاخرة بمنطقة مارشيكا، بينما يبقى التحدي الرئيسي خلال المرحلة المقبلة هو الالتزام بالجدول الزمني وتحويل المخطط الاستثماري إلى طاقة فندقية وسياحية تعمل فعليًا بحلول 2029.