كتبت – مروة الشريف : تتحرك شركة «مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية» نحو توسيع استثماراتها في القطاع السياحي والفندقي، عبر مشروعين يستهدفان الاستفادة من النمو المتزايد في الطلب على الإقامة الفندقية بالقاهرة، خاصة في المناطق القريبة من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة، إلى جانب إعادة توظيف الأصول العقارية القائمة في قلب العاصمة وتحويلها إلى مصادر جديدة للإيرادات السياحية.
وتخطط الشركة لضخ استثمارات تقدر بنحو 55 مليون دولار لتطوير فندق جديد أمام المتحف المصري الكبير، في محيط منطقة الأهرامات، بطاقة استيعابية تصل إلى 200 غرفة، على أن تشمل التكلفة الاستثمارية قيمة الأرض وأعمال البناء والتطوير، مع استهداف بدء التشغيل بحلول عام 2029.
ويعكس المشروع رهاناً استثمارياً على التحول الذي تشهده منطقة الجيزة بعد افتتاح المتحف المصري الكبير، باعتبارها واحدة من أبرز المناطق المرشحة لاستقطاب الاستثمارات الفندقية خلال السنوات المقبلة، مع تزايد فرص جذب السائحين الراغبين في الجمع بين زيارة المتحف ومنطقة الأهرامات والإقامة بالقرب من المواقع الأثرية.
ومن المقرر توفير التمويل من خلال مجموعة «براسبل للضيافة» ومستثمرين أجانب، عبر صندوق استثماري وحزمة من الاستثمارات الخارجية، بما يعكس توجهاً نحو الاستعانة برؤوس الأموال الدولية لتمويل المشروعات الفندقية المرتبطة بالمقاصد السياحية ذات الجاذبية العالمية.
وفي تحرك موازٍ، تستعد الشركة لطرح فرصة استثمارية جديدة في وسط القاهرة، تتعلق بمبنى إداري بشارع رشدي يتكون من 17 طابقاً، وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 8800 إلى 9000 متر مربع، مع دراسة إعادة استخدامه وتحويله إلى فندق أو شقق فندقية، بما يفتح المجال أمام إضافة طاقة إيوائية جديدة دون الحاجة إلى تطوير مشروع عقاري من الصفر.
وتقدر الخطة التمويلية لتطوير المبنى بنحو 300 مليون جنيه، وفق نموذج شراكة تساهم فيه الشركة بالأصل العقاري، مقابل دخول شريك يتولى ضخ الاستثمارات والمشاركة في أعمال التطوير والتشغيل. ومن المنتظر طرح الفرصة رسمياً بنهاية العام الحالي أو مطلع 2027 على أقصى تقدير.
وتكتسب هذه الخطوة أهمية خاصة في ظل إمكانية توظيف المباني الإدارية غير المستغلة أو الأقل ملاءمة للاستخدام المكتبي في أنشطة الضيافة، بما يسهم في إعادة إحياء العقارات التاريخية والتجارية بوسط القاهرة، وتوسيع خيارات الإقامة أمام السائحين وزوار العاصمة.
وتكشف استراتيجية الشركة عن اختلاف نموذجها الاستثماري عن التطوير العقاري التقليدي القائم على تحقيق مستهدفات مبيعات سنوية، إذ تعتمد على امتلاك وتطوير أصول فندقية وإدارية تحقق إيرادات متكررة على المدى الطويل، وهو ما يتطلب فترات تنفيذ قد تمتد لعامين أو أكثر قبل دخول المشروعات مرحلة التشغيل وتحقيق العوائد.
وبذلك لا تقتصر الرهانات الاستثمارية على إضافة 200 غرفة فندقية جديدة في محيط الأهرامات، بل تمتد إلى بناء نموذج يستفيد من القيمة السياحية للعقارات، سواء عبر إنشاء فنادق جديدة في المناطق الواعدة أو تحويل المباني القائمة إلى مشروعات ضيافة، في اتجاه يعزز المعروض الفندقي بالقاهرة ويمنح الاستثمار العقاري بعداً سياحياً طويل الأجل.
إقرأ أيضاً :